Atunci când vine vorba de evaluarea unei proprietăți, fie că este vorba de un apartament, o casă, un teren sau chiar un parc eolian, este esențial să înțelegi diferențele dintre evaluarea fiscală și evaluarea comercială. Deși ambele tipuri de evaluări sunt necesare pentru diferite scopuri, acestea au abordări și obiective distincte.
Activ Property Services, cu o experiență vastă în piața imobiliară din România, îți oferă un ghid detaliat despre aceste două tipuri de evaluări și cum pot influența deciziile tale financiare și imobiliare.
Ce este evaluarea fiscală?
Evaluarea fiscală este un proces prin care se determină valoarea impozabilă a unei proprietăți, fie că vorbim de clădiri, terenuri sau bunuri mobile, pentru a stabili impozitele pe care proprietarul le datorează către stat. Aceasta este o cerință obligatorie impusă de legislația fiscală din România, și se efectuează periodic (la fiecare 3-5 ani), conform prevederilor legale.
Evaluarea fiscală are rolul de a calcula o valoare ce va fi folosită exclusiv în scopuri de impozitare. Valoarea stabilită în urma acestui proces poate fi mult diferită de valoarea reală de piață a proprietății, deoarece scopul principal este stabilirea impozitului, nu reflectarea prețului de vânzare al proprietății.
Ce este evaluarea comercială?
Pe de altă parte, evaluarea comercială se referă la procesul de estimare a valorii de piață a unei proprietăți. Aceasta este realizată în principal pentru tranzacții comerciale, cum ar fi vânzarea, cumpărarea sau creditarea proprietății, dar și pentru scopuri interne sau raportare financiară. Evaluarea comercială este mult mai detaliată și ia în considerare aspecte cum ar fi potențialul de dezvoltare și randament al proprietății pe termen lung.
Care sunt diferențele dintre evaluarea fiscală și evaluarea comercială?
1. Scopul evaluării
- Evaluarea fiscală are ca principal scop stabilirea valorii impozabile a proprietății, care va fi utilizată de autoritățile fiscale pentru a calcula impozitul datorat.
- Evaluarea comercială, în schimb, urmărește determinarea valorii de piață a proprietății. Aceasta este utilizată pentru a stabili prețul la care proprietatea ar putea fi tranzacționată pe piață, fie prin vânzare directă, fie ca garanție pentru un credit.
2. Abordări în evaluare
- Evaluarea fiscală utilizează de obicei abordări administrative, cum ar fi abordarea prin cost, pentru a determina valoarea impozabilă. Aceasta se bazează pe costurile de construcție ale proprietății și pe alte elemente structurale, fără a lua în considerare condițiile actuale ale pieței imobiliare.
- Evaluarea comercială, pe de altă parte, folosește abordări mult mai diverse, cum ar fi abordarea prin piață, abordarea prin venit, respectiv capitalizarea veniturilor sau actualizarea fluxurilor de numerar (DCF), pentru a estima cât valorează proprietatea în condițiile curente de pe piață.
3. Frecvența evaluării
- Evaluarea fiscală se efectuează periodic, la fiecare 5 ani, conform legislației în vigoare, pentru a se actualiza valoarea impozabilă a proprietății.
- Evaluarea comercială poate fi efectuată oricând, în funcție de nevoile proprietarului sau ale potențialilor investitori, fiind de obicei cerută în contextul unei tranzacții, creditări sau alte scopuri economice.
4. Nivelul de detaliu
- Evaluarea fiscală este, în general, mai simplificată, întrucât scopul principal este determinarea unei valori administrative. Aceasta nu reflectă întotdeauna starea actuală a pieței imobiliare.
- Evaluarea comercială este mult mai complexă și implică o analiză detaliată a pieței, a potențialului de dezvoltare al proprietății și a veniturilor pe care aceasta le poate genera pe termen lung.
5. Rezultatul final
- Rezultatul evaluării fiscale este o valoare impozabilă folosită de autorități pentru calculul taxelor.
- Rezultatul evaluării comerciale este un raport de evaluare care reflectă valoarea de piață a proprietății și care poate fi folosit în negocieri, tranzacții sau pentru obținerea unui credit
Când ai nevoie de evaluarea fiscală?
De obicei, evaluarea fiscală este necesară atunci când proprietarul dorește să actualizeze valoarea impozabilă a proprietății pentru a evita plata unor taxe majorate automat de către autorități. Aceasta poate apărea în următoarele situații:
- Impozitarea periodică: Conform legislației fiscale din România, evaluarea imobilului trebuie realizată la fiecare 5 ani pentru persoanele fizice și la fiecare 3 ani pentru companii. În lipsa acestei evaluări, autoritățile pot aplica impozite majorate, ceea ce poate însemna o creștere semnificativă a costurilor fiscale.
- Modificarea structurii proprietății: Dacă au fost făcute renovări sau modificări structurale semnificative, proprietarul poate solicita o evaluare fiscală pentru a actualiza datele fiscale ale imobilului.
Când ai nevoie de evaluarea comercială?
Evaluarea comercială este esențială atunci când proprietatea urmează să fie tranzacționată sau când proprietarul dorește să obțină un credit garantat cu acea proprietate. Cele mai frecvente cazuri în care este solicitată evaluarea comercială sunt:
- Vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți: Înainte de a încheia o tranzacție, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul doresc să cunoască valoarea reală a proprietății pe piața imobiliară.
- Obținerea unui credit ipotecar: Băncile solicită un raport de evaluare comercială pentru a se asigura că proprietatea oferită ca garanție are o valoare suficient de mare pentru a acoperi suma împrumutului.
- Raportare financiară: În cazul companiilor care dețin imobile, evaluarea comercială este utilizată pentru a reflecta corect valoarea justă a activelor în documentele contabile și în raportările financiare.
De ce să alegi Activ Property Services pentru evaluarea proprietății tale?
Activ Property Services, cu o experiență de peste 20 de ani în piața imobiliară din România, oferă atât evaluări fiscale, cât și evaluări comerciale pentru toate tipurile de proprietăți, de la apartamente, case, hale industriale, până la parcuri eoliene și fotovoltaice. Echipa lor de evaluatori ANEVAR și consultanți imobiliari îți poate oferi rapoarte detaliate și precise, personalizate pentru nevoile tale.
De asemenea, Activ Property Services utilizează cele mai moderne abordări de evaluare, inclusiv posibilitatea de a realiza evaluări online prin intermediul platformelor video și a transferului de date securizat.
Indiferent dacă ai nevoie de o evaluare fiscală pentru impozitarea proprietății tale sau de o evaluare comercială pentru o tranzacție imobiliară, este esențial să colaborezi cu experți care înțeleg particularitățile fiecărui tip de evaluare. Activ Property Services îți oferă soluții personalizate, rapide și eficiente pentru a te asigura că iei cele mai bune decizii pentru proprietatea ta.
Acum că ai înțeles diferențele dintre evaluarea fiscală și evaluarea comercială, te poți asigura că alegi serviciul potrivit pentru nevoile tale. Contactează echipa de experți de la Activ Property Services pentru o ofertă personalizată și pentru a beneficia de cele mai bune soluții de evaluare imobiliară!